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欣源實(shí)業(yè)分享水上樂(lè )園規劃設計
水上樂(lè )園是新興的旅游項目,早期水上樂(lè )園曾于20世紀90年代一度興盛于國內夏季旅游市場(chǎng)。從20世紀80年代中期第一座水上游樂(lè )場(chǎng)在我國建成,至今已有二十多年的發(fā)展歷程。
一、世界水上樂(lè )園發(fā)展概況
維基百科將水上樂(lè )園(Water Park)定義為:“一個(gè)以擁有嬉水區如水滑道、噴水池、水花廣場(chǎng)、漂流河或者其他休閑沐浴、游泳、赤足游玩等設施為特征的游樂(lè )園?!彪S著(zhù)技術(shù)的進(jìn)步,越來(lái)越多的戲水游樂(lè )設備加入到水上樂(lè )園中,如沖浪池、造浪池、水上乘騎設備等。ISHC(酒店顧問(wèn)國際學(xué)會(huì ))的酒店及住宿業(yè)顧問(wèn)David J. Sangree從聯(lián)系酒店業(yè)的角度將水上樂(lè )園度假區劃分為室外水上樂(lè )園度假區和室內水上樂(lè )園度假區,并將室內水上樂(lè )園度假區定義成一種至少占地10,000平方英尺(約929平方米)的酒店設施,且包含有水滑管道等游樂(lè )設備。
真正意義上第一家水上樂(lè )園被認為是美國奧蘭多的wet'n wild水世界,它建于1977年6月11日,創(chuàng )始人George Millay因此成為世界水上樂(lè )園協(xié)會(huì )第一個(gè)終身成就獎得主,并且被譽(yù)為“水上樂(lè )園之父”。第一家室內水上樂(lè )園附屬于北美威斯康星德?tīng)査共ɡ嵛鱽喍燃倬频?,?989年對外開(kāi)放。威斯康星德?tīng)査挂脖环Q(chēng)為“世界水上樂(lè )園之都”,它是目前水上樂(lè )園最為集中的地區,在它50平方公里的土地上集聚著(zhù)20家水上樂(lè )園。據世界水上樂(lè )園協(xié)會(huì )統計,北美目前有超過(guò)1000家水上樂(lè )園,這包括獨立運營(yíng)的水上樂(lè )園、酒店附屬水上樂(lè )園設施、具備水上游樂(lè )設備市政游泳池等各種類(lèi)型的水上樂(lè )園。
主題娛樂(lè )協(xié)會(huì )TEA和AECOM經(jīng)濟咨詢(xún)團隊聯(lián)合發(fā)布的2016主題公園及博物館報告顯示,2016年全球排名前20位的水上樂(lè )園總體接待量近3000萬(wàn),比2015年增長(cháng)3.6%。目前世界水上樂(lè )園數量仍以北美及歐洲地區居多,北美地區水上樂(lè )園產(chǎn)業(yè)增速最快的部分為室內水上樂(lè )園度假區及市政擁有水上樂(lè )園;世界水上樂(lè )園發(fā)展速度最快的地區是東歐、中東(尤其阿拉伯聯(lián)合酋長(cháng)國)及遠東太平洋地區。
亞洲水上樂(lè )園市場(chǎng)普遍呈現出上升的趨勢,2016年游客增長(cháng)率為6.9%,其中長(cháng)隆水上樂(lè )園為世界游客量最多的水上樂(lè )園,游客量為253.8萬(wàn)人次。
二、國內水上樂(lè )園發(fā)展概況
20世紀80年代中期我國開(kāi)始設計規劃水上樂(lè )園,主要是一些小型水上游樂(lè )場(chǎng),包括造浪池、滑梯、漂流等一些投資少、體量小、技術(shù)較為簡(jiǎn)易的游樂(lè )設備。90年代后期,國內大型水上樂(lè )園開(kāi)始建設運營(yíng),并且分期更新發(fā)展。按照我國水上樂(lè )園建設投資規模及主題形式來(lái)分類(lèi),可將國內水上樂(lè )園發(fā)展分為四個(gè)階段:
表:國內水上樂(lè )園發(fā)展四階段
按目前水上樂(lè )園形式區別,有室外水上樂(lè )園和室內水上樂(lè )園之分。相比而言,室外水上樂(lè )園明顯的弱勢是季節性強,設備閑置率高;室內水上樂(lè )園造價(jià)較高,但由于室內溫度可控,其運營(yíng)開(kāi)放時(shí)間也可突破夏季的限制,擴展至全年,缺點(diǎn)是投資、經(jīng)營(yíng)成本較高。在我國,長(cháng)三角地區水上樂(lè )園的年開(kāi)放時(shí)間僅2、3個(gè)月,珠三角地區水上樂(lè )園的年開(kāi)放時(shí)間可達5、6個(gè)月,但真正高峰的時(shí)期也就在7、8兩個(gè)月;北方地區的開(kāi)放時(shí)間則會(huì )更短一些。所以北方地區幾乎都建成純室內或室內外結合的水上樂(lè )園。
上世紀90年代末、21世紀初,國內曾出現一輪水上樂(lè )園投資建設高峰期,事實(shí)證明當初一大部分水上樂(lè )園乃盲目跟風(fēng)投資。季節性強、同質(zhì)化競爭強烈、規模小、游樂(lè )設備制造水平低、經(jīng)營(yíng)管理不完善導致部分水上樂(lè )園最終以慘淡經(jīng)營(yíng)而收場(chǎng)。而2005年后,無(wú)論是投資新建還是擴建改造的水上樂(lè )園都朝著(zhù)游樂(lè )主題化、設備先進(jìn)化、規劃合理化、經(jīng)營(yíng)綜合化方向發(fā)展。概括來(lái)說(shuō),此時(shí)投資建設的主題水上樂(lè )園占地面積在10,000~80,000平方米,其中三分之一面積是水上游樂(lè )設備,包括造浪池、漂流河、水滑道、水寨等等;三分之一面積是道路和游客休閑設施,如躺椅、遮陽(yáng)傘、表演舞臺等;三分之一面積是輔助和管理設施,如更衣室、儲物室、商業(yè)用地、管理辦公室等??傮w投資金額在0.5~3億元之間,包括水上游樂(lè )設備購置、土建工程、水循環(huán)處理系統的費用。
三、水上樂(lè )園規劃設計建議
水上樂(lè )園規劃設計綜合性較強,為應對目前市場(chǎng)上普遍存在的一些問(wèn)題,避免重蹈覆轍,實(shí)現水上樂(lè )園的可持續發(fā)展,在規劃設計階段提出如下對策建議。
1、準確定位,合理規劃
總體創(chuàng )意和設計是水上樂(lè )園建設的第一步,也是最為關(guān)鍵的一步。此階段決定了水上樂(lè )園的發(fā)展方向與主題定位。首先,優(yōu)秀的水上樂(lè )園在主題創(chuàng )意上有恰當的主題故事線(xiàn),各項設計與主題相契合。其次,要充分考慮市場(chǎng)需求設置建設面積及功能布局。據權威水上樂(lè )園規劃設計單位得出的經(jīng)驗,國外水上樂(lè )園游客平均游玩面積為每人14平方米,而這個(gè)數據在亞洲為4~6平方米,因此在規劃水上樂(lè )園面積時(shí)就應當根據市場(chǎng)需要考慮瞬時(shí)容量,反推出適合的建設面積、需要的設備容量以及更衣室、儲物室、商業(yè)布點(diǎn)面積,避免忽略市場(chǎng)地盲目擴容建設。再次,對于一個(gè)綜合性的水上樂(lè )園工程,須結合工藝設計、建筑、景觀(guān)、給排水、暖通、機械、電氣等各方面來(lái)綜合考慮。
2、營(yíng)造獨特體驗,避免同質(zhì)化競爭
目前國內水上樂(lè )園建設一不小心就會(huì )陷入比拼游樂(lè )設備的怪圈中。有些水上樂(lè )園總是試圖拿到“亞洲首座”、“國內首臺”等頭銜的設備,以博取眼球,打造廣告噱頭。殊不知“最高、最大、最長(cháng)”的游樂(lè )設備堆砌起來(lái)的僅僅是游樂(lè )刺激度的體驗,水上樂(lè )園的經(jīng)營(yíng)最重要是提供能夠激發(fā)游客再次光臨的特色體驗。水上樂(lè )園游客年齡層多為11歲以上至35歲,游客的組成形式多為年青的情侶、朋友和家庭旅游者,相對而言更加吸引中低收入者,游客的半徑多為1.5小時(shí)車(chē)程范圍內,周末、學(xué)校放假時(shí)為游客高峰期。因此在獨特體驗的營(yíng)造上須充分考慮目標客戶(hù)群的需求,如設置多功能組合的水寨項目,吸引青少年及低齡游客;設置適宜家庭乘坐的水滑道類(lèi)設備、適合兒童游玩的兒童池,帶動(dòng)家庭游客;盡量增加造浪池的面積(國內水上樂(lè )園造浪池面積多在2000-4000平方米),以增加園區容客量;設置富有主題特色的演藝演出,提供多樣化體驗服務(wù)。
3、綜合開(kāi)發(fā),提高二消水平
在門(mén)票一定的情況下,消費水平的提高主要依賴(lài)于水上樂(lè )園區域內商業(yè)售賣(mài)、餐飲設施的消費。水上樂(lè )園內二次消費包括儲物柜的租賃,泳衣、泳圈及水槍等水上玩具類(lèi)的購買(mǎi),餐飲的消費等。在支付服務(wù)方面,考慮游客進(jìn)入游樂(lè )區攜帶錢(qián)物不便,水上樂(lè )園提供游客使用智能手環(huán)作為移動(dòng)支付手段,配合手機支付,掃清支付障礙。在新科技下,智能手環(huán)亦可作為互動(dòng)體驗項目,如奧蘭多環(huán)球影城火山灣的智能手環(huán)“Tapu Tapu”,既可以解決項目排隊、支付等問(wèn)題,同時(shí)也是一個(gè)互動(dòng)體驗觸發(fā)器,觸發(fā)園區內一些噴水或特效。在商業(yè)布局方面,一般在公園入口區及更衣室、儲物室周?chē)贾蒙虡I(yè)售賣(mài)點(diǎn);游樂(lè )區域內,一般在游樂(lè )設備周?chē)己靡曈X(jué)效果處設置餐飲設施,既可方便游客駐足觀(guān)看,又可增加其停留時(shí)間,提高餐飲消費機會(huì )。商品、餐品開(kāi)發(fā)方面,既符合當地習慣,又具備獨特性、主題化,才能更好地被游客所接受。
四、水上樂(lè )園規劃設計步驟
水上樂(lè )園項目規劃設計從開(kāi)始至工程建設前可分成如下七個(gè)階段。
1、策劃。它是項目最初的來(lái)源。主要是針對項目的一些初步思考,內容包括:上位條件分析、主題定位、市場(chǎng)定位、選址、意向布局模式、基本內容策劃等。
2、可行性研究。本階段從技術(shù)、經(jīng)濟上驗證項目策劃的可行性,包括政策研究、市場(chǎng)分析、策劃方案研究、初步投資估算、財務(wù)分析、影響性分析、風(fēng)險分析等內容,是決定項目是否成立的重要環(huán)節。
3、總體規劃。選址確定后,對基地進(jìn)行時(shí)間、空間上的總體布局及安排。此階段需明確用地范圍、用地指標、建筑要求、配套設施等內容。
4、概念設計。項目落定后,正式投入具體設計工作。落定主題故事、建筑風(fēng)格、平面布局、動(dòng)線(xiàn)設置、水上游樂(lè )項目配置、商業(yè)/服務(wù)/管理設施配置。
5、方案設計。延續概念設計階段,全面展開(kāi)各項設計工作,進(jìn)行建筑、外裝、內裝、景觀(guān)、燈光、電氣等專(zhuān)項設計。
6、擴初設計。在方案設計的基礎上,明確立面、尺寸、色彩等,并標注細節。
7、施工圖。將所有設計成果落實(shí)到施工文件中,用于施工招投標及后期的施工指導。
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